23 日上午，哈爾濱發布樓市新政，擬廢止實行區域性房地產限售政策。
據哈爾濱市人民政府網站消息，經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。
此外，還曾提出提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數由 0.5 調整為 0.4。同時，嚴格執行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。
目前，該擬廢止通知還處于公示期，公示期 10 天，正常情況下未出現問題，擬廢止通知就會生效，也就意味著，將成為全國范圍內今年首個取消限售的省會城市。
通知中強調該政策已完成其階段調控使命，說明哈爾濱市廢止該政策是基于市場和形勢的變化而調整的。
去年四季度至今，樓市調控基調由冷轉暖，而哈爾濱一直沖鋒在調控適度放松的前列。去年 10 月份，哈爾濱市住建局聯合多部門發布 " 救市 " 政策，包括買房最高補貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設等措施。
雖然 " 救市 " 政策頻出，但市場仍然還處于低谷之中。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次哈爾濱的既有政策廢除，也是政策放松的一種新形式。換句話說，政策放松不完全會體現在為各地出臺一些放松性的條款，可能也會體現在對一些既有過于嚴苛、過于收緊的政策進行取消。哈爾濱的此類做法，對于全國其他城市是有借鑒意義的，說白了，還是需要因城施策。
附：被廢止的原文件通知具體內容
各區、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局，各有關單位：
為認真貫徹落實國家和省、市有關房地產健康發展的決策部署，經市政府同意，現就進一步加強我市房地產市場調控工作通知如下：
一、有針對性地加強土地供應。落實供給側改革政策，強化土地供應的計劃管理，加大調控力度，根據各區域房地產用地供需關系制定差別化供地政策。對于房地產用地需求較大的哈西、松北等地區，適當增加住宅用地供應，并加快土地供應節奏；對于香坊區等老城區舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應；對于商品住宅庫存規模相對較多的阿城區、利民開發區等地區，適當控制住宅和商服用地供應，并根據市場狀況適時進行調整。
二、實行區域性限售政策。自即日起，在主城區 6 區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿 3 年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。
三、提高公積金貸款條件。進一步降低個人債務風險，在延續現有公積金貸款規定的同時，將個人貸款還貸能力系數由 0.5 調整為 0.4。此項政策實施前，申請貸款職工已與開發企業簽訂聯機備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款并取得增值稅普通發票的，或者已辦理《批準存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款并取得資金票據的，仍執行調整前公積金個人貸款還貸能力系數。
四、嚴格執行差別化的住房信貸政策。深入貫徹落實國家住房信貸調控政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，根據市場運行情況，及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。
五、強化房地產市場監管。規范房地產市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。加大聯合執法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。嚴格房地產中介管理，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，由市場監管部門依法清出市場。
此前我市出臺的房地產市場調控及促進房地產市場平穩健康發展有關政策規定有與本通知相關規定不一致的，按本通知執行。
哈爾濱市人民政府辦公廳
2018 年 5 月 5 日
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 樂文
