東莞住建局：4 月起確權項目直接轉現售，無需資金監管

3 月 24 日，東莞住建局發布《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》。

通知表示，自 4 月 1 日起，取得預售許可證的新盤項目，在完成不動產首次登記（確權）以及房產交易平臺可獲取不動產實測權籍數據后，需使用 " 現售 " 合同成交。

有媒體認為，此新政將使得房企一定程度上緩解了資金壓力。

在房地產交易中，有兩類合同。

兩類合同，在 " 付款方式 " 上有不同。

預售合同，是打入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

現售合同，則沒有監管賬戶的要求，直接打入雙方約定的指定賬戶。

對于開發商而言，打入預售監管賬戶的錢，是要用于本工程建設，且每一筆的劃撥都要受多方監管、審核。后續達成一定條件，辦理取消預售監管賬戶后，才可以支配賬戶資金。

而如果是現售，則沒有相關要求，資金由開發商自行支配。

對于開發商而言，如果樓盤從預售情況下達到現售條件，會更愿意簽 " 現售合同 "。

但按照東莞此前的政策，如果預售轉現售，需要 " 辦理取消商品房預售款監管的監管賬戶 " 等相關流程，才可以簽 " 現售合同 "。

而按照住建局發布的最新規定，在樓盤從預售達到現售條件，在完成不動產首次登記（俗稱 " 確權 "）且東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據后，便可以直接使用 " 現售合同 "。

也就是說，在達到現售等條件后，減化了 " 預售 " 轉 " 現售 " 的流程。收到的房款也可以更快的進入到開發商自有指定賬戶，而不是預售監管賬戶。

購房者關心的是否會影響開發商交樓？

新政選擇以確權為節點，也基本保證了交樓為底線。當 " 現售 " 成為市場的更優解時，對普通購房者而言，我們所承擔的風險也將隨之降低。

而現售并沒有進行資金監管賬戶機制，意味著，新政后，預售樓盤確權后，轉現售簽約后，開發商對于收入有很大的支配權。

對于目前存在的開發商資金流動性困境，可以得到很大程度的緩解。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 真意