近日，海珠 2 個大型商業項目傳來好消息。
3 月 18 日，擱置 10 年之久，好事多磨的廣百海港城，終于迎來了報建時刻。這意味著，廣州首個大型濱江海港城終于向前邁進了一步。
上周，廣州市規劃和自然資源局發布了《星匯潤錦廣場 AH101521、AH101522 地塊項目》調整規劃。規劃方案顯示，此次報建的 AH101521、AH101522 地塊項目（即廣百海港城），總共申請報建 3 棟大型建筑， 包括 1 棟 17F 辦公樓、一棟 16F 的商業、辦公樓（有階梯式露臺）、一棟 12F 的商業、辦公樓（有階梯式露臺）。
值得注意的是，相比原來的規劃，廣百海港城的調整力度比較大。根據規劃圖對比顯示：
1、左側建筑由原來的 13 層商業、辦公樓調整成 17 層辦公樓，沒有了商業部分，占地面積比原先規劃小。
2、中間建筑由最高 14 層調整成最高 16 層，占地面積比原先規劃大。同時原先的地下商業撤消，變為現在 1-3 層商業。
3、最右側建筑合并了原來分開的 2 座建筑，變成一座整體建筑，商業部分調整為 1-5 層，原先的地下商業亦撤消。
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該項目位于工業大道南大干圍 1 號、12 號，北鄰廣州環城高速，南臨珠江后航道，東接地鐵 2 號線，西面是中海觀瀾府。
此前有報道稱，廣百海港城項目總投資 40.7 億元，商業建筑面積約 43 萬㎡，規劃打造集商務辦公、休閑購物、酒店及服務式公寓于一體的廣州首個大型濱江海港城，并計劃引進奢侈品牌旗艦店、五星級酒店、生態寫字樓等業態。
此次規劃，也確實強化了辦公屬性，同時也最大程度保證了商業部分的體量。目前，這一項目已經成為海珠 2022 年度重點工程。
在前些年，廣百海港城就曾多次出現在海珠的重點項目名單當中，比如，在 2019 年，廣百海港城就登上了官方的年度重點項目文件。
但后來因為一些原因，導致項目一直遲遲未能動工。根據行業人士透露，主要是地塊上相關租戶未能及時騰空場地交付給建設方等原因導致。
海珠區 2019 年重點項目計劃列表截圖
而該地塊的建筑規劃也是一變再變。
比如，2010 年，廣百海港城項目就已經提出，計劃設成星光燦爛區、時尚都市區和現代商務區等三個功能區。其中，星光燦爛區，主打人文歷史，再現兩百多年前海上絲綢之路起點之風貌，銘記千年廣州名人輩出星光燦爛的歷史印記。
然而，隨著時代的發展，廣百海港城規劃不斷被調整，甚至三易其稿，直到如今這樣。
雖然歷經十年變遷，但在十年周期里，其背后一直都有廣百集團和越秀地產的身影。 據了解，廣百海港城項目由廣州市佰城投資發展有限公司開發建設，該公司由越秀地產附屬公司廣州越秀華城房地產開發有限公司和廣州商貿投資控股集團有限公司分別持股 98% 和 2%。
而最早提出海港城項目的，是廣百集團。2010 時， 廣百集團提出要在地塊內建成一個大型購物中心，但后來項目一直處于停滯狀態，在方案提出 2 年之后，項目被轉讓予越秀集團，而到 2021 年，廣州市佰城投資發展有限公司已經有 98% 股權屬于越秀集團，越秀也因此一舉成為了項目的最大股東。
在拿到項目主動權之后，越秀又在廣百海港城的北邊，即 " 非本次報建范圍 " 的地塊上，建起來了越秀天薈江灣項目，而按照天薈江灣的輸出看，海港城為該項目的商業配套。
據了解，該項目位于海珠創新灣，東臨廣州大道南、洛溪大橋，西靠廣州南站快速通道海珠灣隧道，是佳兆業中心組成部分，在 2017 年時，佳兆業在與南天國際酒店用品批發市場達成升級改造協議后，就預計對批發市場場進行過全面升級，打造的一個集全球產品運營、展覽發布、創意研發、平臺服務綜合體。
在開發商陷入資金困境的時候，此次官方還積極將其列入重點項目，其背后除了有 " 力挺 " 的含義外，也透露了海珠對于創新灣，對于商業改善的迫切性。
在整個海珠區內，雖然不乏成熟度較高的商圈，如江南西商圈、客村商圈、琶洲商圈，但在珠江創新灣、大干圍和瀝滘一帶的商業，大都以零售專業賣場和獨立百貨為主，大型商業較為匱乏，隨著周邊樓盤項目的入住，單一、獨立的百貨店將難以滿足這一地帶的商業需求，因此，這一帶的商圈氛圍亟待改善。
而此次南天匯和廣百海港城進入區屬重點建設項目，將給海珠創新灣的煥新帶來更多的信心。
出品 / ZAKER 房產
編輯 / 臨川
